होम लोन उधारकर्ताओं को बड़ी राहत, रेपो दर में 25 अंकों की कटौती, ईएमआई में कमी आएगी, जानो क्या पड़ेगा प्रभाव?

होम लोन उधारकर्ताओं को बड़ी राहत देते हुए, RBI ने 7 फरवरी, 2025 को अपनी मौद्रिक नीति बैठक में रेपो दर में 25 आधार अंकों की कटौती की। यह लगभग पाँच वर्षों में पहली दर कटौती है, एक ऐसी अवधि जिसके दौरान होम लोन की दरें या तो स्थिर रहीं या बढ़ाई गईं। RBI की रेपो दर में कटौती के बाद, होम लोन उधारदाताओं से फ़्लोटिंग-रेट होम लोन पर ब्याज दरों को कम करने की उम्मीद है।

उधारकर्ताओं को मिलेगे दो विकल्प

ब्याज दरों में 0.25% की कमी से होम लोन उधारकर्ताओं को दो विकल्प मिलते हैं । वे या तो अपनी EMI कम कर सकते हैं या लोन अवधि को छोटा कर सकते हैं, जिससे वे अपने होम लोन का भुगतान तेज़ी से कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, 20 साल की अवधि वाले 30 लाख रुपये के लोन पर, अगर ब्याज दर 9% से घटकर 8.45% हो जाती है, तो EMI 26,992 रुपये से घटकर 26,551 रुपये हो जाएगी, जिससे 480 रुपये या 1.78% की कमी आएगी।

कितनी देनी होगी ईएमआई

आदिल शेट्टी बताते हैं, "मान लीजिए कि आपने एक साल पहले 20 साल के लिए 9% की दर से 50 लाख रुपये का लोन लिया था। लोन की पूरी अवधि में चुकाई जाने वाली कुल EMI लगभग 58 लाख रुपये होगी। रेपो रेट में कटौती के साथ, पूरी कटौती आगे बढ़ाई जाती है। आम तौर पर, बैंक आपकी EMI को वही रखेगा, जिसका मतलब है कि आप कुल ब्याज पर बचत करेंगे और अपने लोन की अवधि को कम कर देंगे।" 25 आधार अंकों की कटौती के साथ, लोन की अवधि 10 महीने कम हो जाएगी, जिससे कुल ब्याज का भुगतान 53.6 लाख रुपये हो जाएगा, जिससे लोन की अवधि में 4.4 लाख रुपये की बचत होगी। मुंबई जिला सहकारी आवास संघ के अध्यक्ष प्रकाश दारकेकर ने कहा, "घर खरीदने वालों के लिए यह काफी समय से लंबित था, जो दो साल से अधिक समय से उच्च ईएमआई और गृह ऋण पर ब्याज दरों के दबाव का सामना कर रहे हैं।"